“最牛地产商”半年销售3723亿,TOP10超半数下跌,有房企明显掉队

黄银桥
2020-07-02 14:13:50
疫情冲击的上半年,对于大部分房企来说都是艰难的。

VCG111279112743.jpg图片来源:视觉中国

年中业绩出炉之际,地产股迎来了一次久违的集中上涨。7月1日,上证指数高开高走,在3月11日之后再次站上了3000点,截至收盘,录得上涨1.39%。

地产股表现强势,绿地控股连续两天涨停,新华联、金科股份、金地集团、格力地产、阳光城、南国置业等A股涨幅超过10%。H股的大发地产、弘阳地产也录得上涨超过5%。

克而瑞数据显示,在年中冲刺的拉动下,百强房企6月销售持续回升,6月单月全口径销售金额录得14517.2亿元,环比增长33%,与去年同期相比,自4月转正后6月增幅进一步提升至13.8%。

销售回暖趋势明显,但整体来看,2020年上半年百强房企全口径销售规模仍较去年同期跌2.7%,房企下半年仍面临较大销售压力。克而瑞统计,在36家公布年度目标的房企中,近半数房企目标完成率不及40%,3家房企目标完成率低于35%。

佳兆业集团控股首席战略官刘策预测,当前全国各地楼市基本实现了复苏,下半年有望延续,全年销售面积微跌,但销售额不排除创新高。

十强超半数下跌,绿城入操盘第十

疫情冲击的上半年,对于大部分房企来说都是艰难的。克而瑞数据显示,2020年一季度百强房企全口径销售金额同比均呈下跌趋势,单月同比分别跌12.7%、37.7%、17.2%,直至4月才开始回正,4-6月同比分别增长0.6%、12.2%、13.8%。上半年整体同比跌2.7%。

规模房企的业绩走势基本与行业一致。根据克而瑞最新发布的Top200销售榜单,今年上半年前十的格局基本没有变动,但大部分的全口径销售都出现了下滑。

微信图片_20200702141207.jpg数据来源:克而瑞

继续占据榜首的碧桂园,上半年全口径销售金额同比下滑了4.42%至3723.1亿元,万科跌5.05%,保利发展跌13.31%,融创跌8.98%,中海地产跌0.74%,绿地跌20.82%。

超越万科,跃居行业第二的恒大,是前十强中增速最快的。恒大公布数据显示,上半年该公司累计合约销售金额达3488.4亿元,同比增长约23.8%,累计合约销售面积约3863.2万平方米,同比增长约47.5%。按照6500亿年度目标推算,恒大完成率达到54%。

恒大的增长很大程度得益于从2月份就开始的疯狂线上促销+大力度折扣,即便在全线下跌的2月份,恒大依然实现了107.8%的同比增幅,其余五月均保持正增长。在冲刺的6月份,恒大一口气推出了28个新盘,实现合约销售金额约239.7亿元。但在价格上,恒大也做出了较大让步,上半年合同销售均价为9029.8元/平,去年同期为10756.1元/平。

滨江和金茂是恒大之外其余两家目标完成率超过50%的。滨江2020年目标为保持千亿,截至6月底累计实现销售547亿元,是达标率最高的一家。

金茂凭借着北京、上海、青岛、济南、南京、杭州等城市项目的热销,排名从去年同期的第18上升到12名。克而瑞数据显示,上海海玥虹桥金茂悦5月16日开盘当天热销近5亿元;张家港智慧科学城6月5日开盘热销近8亿元;南京河西金茂府6月加推去化率达100%,热销7.65亿元。

从已公布的前五月业绩看,金茂经历过2月份大跌68.6%的谷底之后,在3-5月增速出现明显反弹,三个月平均增速高达43.3%。

龙光、绿城、佳兆业是前五十强中另外三家攀升明显的房企,排名分别上升12、9、7。其中绿城增速最为明显,2020年上半年全口径销售为672.7亿元,同比增长35.76%。在操盘金额榜单中,绿城更凭借着912亿元的销售顺利跻身前十。

刘策则认为,佳兆业排名能晋升的原因主要是疫情影响下较早利用线上渠道营销。“1月底佳兆业就开始与乐居等平台搭建线上售楼处,2月初直营购房平台上线,2月底持续开展线上直播,另外还利用五一、端午、618等节日开展限时特价活动。”

新城失速,远洋跌出30强

有房企表现稳定的同时,也有不少房企开始掉队。时代财经发现,过去遭遇过变故的房企在疫情冲击之下,变得愈加疲软。

新城控股在2020年上半年跌出了行业前十。前6月新城控股全口径销售金额为970亿元,同比减少21.76%。新城控股的公告显示,除了今年一月份录得2.24%增长外,该公司2-5月都处于下跌状态,虽降幅有缩窄,但仍未摆脱疫情的影响。

经历过卖股权及一系列人事变动的华夏幸福,排名也从去年同期的22名跌至40名,上半年全口径销售金额同比下降38.28%至395亿元。

在过去的2019年,华夏幸福也成为前二十强中唯一出现负增长的房企,行业排名从2018年的第九跌至第二十。

从2015年提出转型却屡遭挫折的远洋,掉队压力一直存在。2018年首次跨过千亿大关时,排名已经从前20跌至30左右。及至2020年上半年,远洋从去年同期的23名滑落至第35名。

时代财经获悉,1月份未受疫情影响时,大部分房企仍能保持正增长,但远洋的销售额却已经出现同比30%的下跌,此后数月继续有18%-50%的跌幅。克而瑞数据显示,上半年远洋全口径销售金额为418.6亿元,同比下降30.24%。

处于危机之中的泰禾在上半年全口径销售额同比下降44.36%至254.1亿元,排名跌至58位。目前,泰禾的“引战计划”还没有着落。

同为闽系房企的福晟集团,引入世茂重组之后,似乎已经失去了行业地位。2019年上半年以全口径388.1亿元销售额排名行业43名的福晟集团消失在了克而瑞2020年上半年的Top200名单中。由潘伟明儿子潘浩然掌舵的上市平台福晟国际2019年销售金额仅28.2亿元。

除了上述变故不断的房企之外,在前50强中,蓝光发展、首创置业的表现也不尽人意。根据克而瑞榜单,前者上半年全口径销售金额跌16.39%至403.2亿元,排名下跌8位至第38。首创置业则从去年同期的40位跌至50位,全口径销售额跌23.9%至308.5亿元。

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